Piccola casa di paese in borgo medievale caratteristico

A0358 – Questa unità immobiliare terra-tetto di 56 mq rappresenta una tipica testimonianza dell’architettura dei borghi della Garfagnana.

La proprietà si articola su tre livelli complessivi, di cui due fuori terra destinati ad uso abitativo ed uno seminterrato, adibito a cantina e deposito. L’assetto distributivo interno è ottimizzato per sfruttare al meglio la metratura compatta. Al piano seminterrato, la cantina offre uno spazio funzionale per lo stoccaggio, mentre i due piani superiori ospitano la zona giorno e la zona notte.
L’immobile è attualmente privo di un sistema di riscaldamento centralizzato. Tuttavia, la volumetria contenuta e la disposizione dei vani rendono la struttura particolarmente idonea all’installazione di sistemi di riscaldamento a biomassa, come una stufa a pellet. Tale soluzione risulta sufficiente a garantire una copertura termica uniforme ed efficiente per l’intera superficie calpestabile in tempi brevi.

La collocazione logistica è strategica all’interno del borgo: l’abitazione si affaccia sulla via principale, caratterizzata da un regime di circolazione prevalentemente pedonale che assicura assenza di inquinamento acustico. La praticità è garantita dalla vicinanza ai parcheggi pubblici (situati a poche decine di metri e accessibili con veicoli di piccole dimensioni) e dalla presenza di esercizi per la vendita di beni di prima necessità a brevissima distanza.
Per caratteristiche e posizione, la proprietà si presta sia come residenza secondaria di facile gestione, sia come investimento per il mercato delle locazioni turistiche nel settore del turismo lento e culturale.

Collegamenti e Distanze:
Servizi (Bagni di Lucca): 20 minuti
Città e Mare (Pisa / Versilia): 1 ora e 15 minuti
Montagna (Abetone): 1 ora e 20 minuti

Il borgo è una meta ideale per chi cerca una Toscana autentica, lontana dal turismo di massa, dove il silenzio, la storia medievale e la natura selvaggia si fondono perfettamente.
Il borgo, costruito su uno stretto contrafforte roccioso a circa 600 metri di altitudine che domina due vallate, colpisce per la sua forma caratteristica.
Le case, costruite in pietra locale, sono serrate l’una all’altra, testimoniando l’antica funzione difensiva del borgo. Questa conformazione lo rende uno dei paesi più scenografici della zona, visibile da lontano come una cresta di tetti che taglia il cielo.
L’immobile è classificato in classe energetica G, con un indice di prestazione energetica globale pari a 173,41 kWh/m² anno.